
市场面:2019年百强城市何时布局最佳?1)榜单概览:在基本面分析基础上,结合市场面情况将发展潜力100强划为3档,其中深北上广等15个城市为一档,成都、武汉等25城为二档,兰州、徐州等60城为三档。2)量价趋势:部分三四线城市需求明显透支,部分一二线城市成交量有所回暖、市场有望趋稳。已经历明显调整的部分一二线城市及周边房价将逐渐趋稳,如供给不足或存在一定上涨压力;前期受棚改货币化刺激销量暴增、而又缺乏基本面支撑的部分三四线城市存在调整风险。3)库存去化:西部地区、四线城市总体库存风险较高。从可售库存看,2019年1月一线、二线、三四线样本城市库存去化周期分别为11.7、10.5、11.4个月,三四线城市从2018年下半年以来有一定上升。从广义库存看,2017年西部地区、四线城市土地消化周期分别为2.5、2.1年。4)拿地成本:2018年地价房价比总体回落,少数城市仍较高。2019年3月百城样本中一线、二线、三四线城市住宅类用地成交溢价率分别为4.2%、21.6%、21.4%,其中二线城市连续4个月上行、三四线城市连续5个月上行。2018年一线、二线、三线、四线城市地价房价比分别为29%、25%、19%、13%,除一线城市较2017年小幅上升1个百分点外,二线、三线、四线城市分别下降7、5、2个百分点。
“在产品页关于产品的介绍上,我基本都不会多做描述,如果买家想多了解可以加我微信。开店到现在,我没有刷过一笔单,都是老客户吃出效果后互相推荐的。网店的页面也没有修饰,我的精力主要放在老客户的售后和真正需要调理的新客户,其他的我也没什么心思去张罗。”李恩告诉记者。
同一实控人下在香港上市的新城发展控股2023年到期的美元债买价下跌2.2美分至88.825美分,创自四月份上市来的新低。不过,奇怪的是,今天上午一度大跌的新城系港股“新城发展控股”却迎来强劲买盘,目前虽然杀跌12%,但数据显示,今日早盘南下资金净买入该股一度达1.1亿元以上,但随后又出现了净卖出的情况。
责任编辑:张瑶参考消息网7月28日报道 道琼斯通讯社称,在有媒体报道美国伟创力公司将华为的资产留在了其位于珠海的工厂中给华为带来严重损失后,该公司7月25日在一次电话会议中称,由于美国对一个重要客户——华为技术有限公司——的限制削弱了最近这段时间的销售和利润,公司正在重组其业务。
责任编辑:陈永乐海外网7月24日电20日,韩国法院就朴槿惠涉嫌受贿、违反选举法而被公诉的两大案件作出一审判决,判处朴槿惠8年有期徒刑。加上亲信干政案一审判决,朴槿惠的刑量总计32年。有分析认为,若最终判决维持不变,今年66岁的朴槿惠将在2050年以98岁的高龄出狱。
基本面分析是城市发展潜力研判的核心,关键在于研判人口趋势,逻辑链条是:人随产业走,产业布局决定于区位。其一,房地产长期看人口,人口决定需求。人口是一切经济社会活动的基础,更是房地产市场发展的根本支撑。由于出生人口大幅下滑,2018年中国人口仅增加530万,人口总量将在2024-2031年见顶,各地区已逐渐进入人口争夺的存量博弈时代。人口迁移的根本动力在于实际收入和生活水准差距,一般规律是人随产业走、人往高处走。其二,产业决定城市兴衰,产业兴则城市兴,产业聚则人口聚。当前中国经济从高速增长阶段转向高质量发展阶段,从全球价值链的中低端向中高端转型升级,区域产业格局明显变化。从地区层面看,东部沿海大量制造业受成本上升影响,已经并正向中国内地、东南亚转移。从城市群角度看,发达城市群内核心城市集聚高端制造和高端服务业、向周边转移一般制造业,发育中都市圈城市群制造业继续向核心城市集聚,城市群外一般城市产业结构多呈现低端制造业化和低端服务业化。其三,区位决定产业布局,规模经济和交通成本决定区位。企业产业布局以最大化利润为目标,区位选择至关重要。但区位因素并非一成不变的,随着规模经济和交通成本等因素变化。中国东部沿海地区率先发展的关键并非是率先开放的政策,而是沿海的地理位置有利于出口;从全球看,约60%的经济总量集中在沿海100公里范围内。高端制造和高端服务业聚集在核心大城市,主要是因为规模经济带来的成本下降和效率提高。